Afkoop Koopstart

Je wilt blijven woning in je woning of appartement en wilt de Koopstartregeling afkopen. Hoe dat in zijn werk gaat, lees je in de stappen hieronder. Voor de volledige voorwaarden verwijzen we je naar de koopovereenkomst inclusief bijlagen die je destijds met BPD Ontwikkeling hebt gesloten.

Let op: heb je in 2022 of later een woning met KoopStart regeling gekocht? Dan is het pas 3 jaar na het verkrijgen van de erfpacht mogelijk om de regeling af te kopen. 

Ben je benieuwd naar een indicatie van het te verrekenen bedrag? Vul dan de rekentool in op de website van OpMaat. 

Naar de rekentool

Stap 1: Vul het formulier in

Als eigenaar vul je via onderstaande knop het formulier in waarin je aangeeft dat je van plan bent de Koopstartregeling op de woning / appartement af te kopen en de vergoeding te voldoen aan BPD Ontwikkeling.

 

Let op! Het formulier moet volledig ingevuld worden voordat het in behandeling genomen kan worden. 

>> Naar het formulier

Gebruikte percentages

In Bergschenhoek zijn verschillende Koopstart-percentages (tussen 18% en 25%) gebruikt, bijvoorbeeld:

  • 20% Bij verkoop deelt de eigenaar van 70% in de winst/of verlies mee en BPD voor 30%*

* BPD Ontwikkeling deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het percentage van het Koopstart-percentage. Bijvoorbeeld 1,5 x 20% = 30%. Deze verhouding van 1 : 1,5 is vastgesteld door het ministerie van BZK.

Het percentage dat van toepassing is, kan je in de oorspronkelijke koopovereenkomst (tussen jou en BPD) terugvinden.

Stap 2: taxatie

BPD Ontwikkeling geeft een taxateur de opdracht voor een taxatie van de woning/appartement. De taxateur wordt aangewezen door BPD Ontwikkeling en de eigenaar gezamenlijk, of via een vooraf overeengekomen procedure waarbij BPD Ontwikkeling geen directe invloed heeft op de aanwijzing van de taxateur. De taxatiekosten worden gedeeld tussen BPD Ontwikkeling en de eigenaar.

Drie taxatiemogelijkheden

NB: Mocht het bedrijf genoemd onder mogelijkheid 2 betrokken zijn of mogelijk betrokken worden bij de verkoop van de huidige woning of aankoop van een nieuwe woning, mag deze partij (vanwege mogelijke belangenverstrengeling) de taxatie niet uitvoeren. 

Getaxeerde marktwaarde

De getaxeerde marktwaarde geldt als indicatie van de te realiseren verkoopopbrengst. Aan de hand van de getaxeerde marktwaarde berekent BPD Ontwikkeling het indicatieve vergoedingsbedrag.

Stap 3: omzettingsovereenkomst

Zodra de taxatie is afgerond, stelt BPD Ontwikkeling een zogenaamde omzettingsovereenkomst (op basis van het model van stichting OpMaat) op. 

Wat staat er in deze overeenkomst?

In deze omzettingsovereenkomst zijn de getaxeerde marktwaarde en het vergoedingsbedrag dat op deze marktwaarde is gebaseerd vermeld. BPD Ontwikkeling verklaart in de overeenkomst het bloot eigendom te zullen leveren tegen ontvangst van de vergoeding. Hierbij wordt het vergoedingsbedrag vermeld en wordt omschreven volgens welke regels het definitieve vergoedingsbedrag is vastgesteld. Met deze omzettingsovereenkomst is de eigenaar er zeker van dat BPD Ontwikkeling het bloot eigendom zal leveren en onder welke voorwaarden.

Ondertekenen

De eigenaar ondertekent de omzettingsovereenkomst binnen 3 weken (deze termijn kan worden verlengd). Indien de eigenaar de omzettingsovereenkomst niet tekent, vergoedt hij de kosten die BPD Ontwikkeling heeft gemaakt (in ieder geval de volledige taxatiekosten).

Stap 5: levering

De levering van het bloot eigendom door BPD Ontwikkeling aan de eigenaar vindt plaats bij de notaris. De betalingen verlopen zoals omschreven in de omzettingsovereenkomst, de eigenaar betaalt het vergoedingsbedrag aan BPD Ontwikkeling. Uiteraard verlopen deze betalingen via de derdengeldenrekening van de notaris.

Termijn

De levering van het bloot eigendom van de woning of het appartement vindt plaats binnen 6 maanden na de ondertekening van de omzettingsovereenkomst, tenzij onderling een andere termijn is overeengekomen.

Eigendom

Zodra deze stappen zijn doorlopen, is de woning helemaal van jou.

Vragen?

Heb je vragen en wil je graag een persoonlijk gesprek, neem dan contact op met verkoopmanager Olga van der Linden via 015-2680847.

Wil je contact opnemen? Contact
Wil je meer weten over doorverkoop? Doorverkoop